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2009-9-19 23:50:37 |
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金融危机 海景房价格逆市缓升
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来源: 长江商报
“面朝大海”逐渐成为中产阶层的生活方式
相对于武汉楼市的低迷，在武汉销售的海景房价格却在缓慢攀升，而到外地置套海景房，也逐渐成为不少中产阶层新的生活方式。
在海边买套海景房
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗描绘了不少人梦寐以求的安宁生活。而今，越来越多的武汉人开始在海边置业，过起了“面朝大海，春暖花开”的生活。在寻觅海景房一族的视线里，主要有山东的威海、日照、广西北海、以及海南的三亚。
但是,海景房也略有不同，相对来说，威海和日照气候为温带气候，而北海和三亚的夏季温度也比较高。目前在汉销售的大多是距威海有70 公里的乳山银滩的海景房。已从武昌一高校退休的李老师在学校里有套房，祖籍在山东的他有着叶落归根的想法后，就以17 万的价格在威海定下了一套57m2的海景房，计划以后长期在那儿居住：“我跟老伴都是山东人，过去之后不用担心饮食不习惯的问题。”
而在武汉一家银行做投资顾问的孙女士，在考虑了三亚、威海、青岛、大连等海滨城市后，将搜索海景房的目标锁定在了广西北海。
购房者中教师占40
%河北人张鹏是山东威海一家房产公司的在汉负责人。去年9 月，他带着一批人马开始了在武汉销售威海乳山海景房的工作，他们销售的两个楼盘都位于距威海市区近70 公里的乳山。
虽然武汉人对海景房接受程度与北京、上海相比，存在一定的差距，但谈到半年来的销售情况，张鹏很满意，“半年来销了近200 套，就我们分公司而言，只比北京、上海、河南差一些。”
张鹏告诉记者，来买房的武汉客户绝大部分都是二次置业或者多次置业，从职业上来看，大多是银行、公司高管、医生、大学教授等高知、高收入家庭。从职业角度来划分，教师购置海景房的比例在40%。
这类购买海景房的人群对生活的品质要求比较高，都希望在武汉之外寻找到一处更为适宜居住的居所，单纯投资的人群相对较少。
价格逆市缓升
据多方考察过海景房的谭先生介绍，一般来说，临海的一线海景房大多为别墅，均价和总价都会高一些。选择离大海的直线距离在600米以上的普通住宅，价格会相对便宜一些，就日常生活而言，可以经常到海边散步，体会大海的辽阔。
在价格方面，以北海的海景房为例，可观海的高层基本是6000元/平方米，看不到海的低层是3000元以上。以威海下属的乳山县银滩附近的某楼盘为例，该楼盘距海岸线约1000 米，简精装房的价格则在3000 元/平方米。
武汉房价促销频频，但是这些海景房的价格却在逆市缓升，据了解，自去年下半年至今，不少地方的海景房价格有小幅上涨，以张鹏正在销售的海景房为例，目前的价格相比年前每平方米上调了近200元。
避免空置是关键
有套面向大海的房子自然是美事一桩，但是倘若贸然做了买海景房的决定，不考虑自己的情况，就可能会造成房屋的空置。
如今，同样是海景房开发重地的三亚就出现了这样的情况。最新消息显示，据三亚市政府统计，东北、长三角、珠三角、京津唐地区的外地购房者成为三亚购房主力，去年，岛外买主购房8739 套，面积达75.97万平方米，占三亚房子总销售套数的87% 。
然而，由于工作不在此地，外地人买房很少常年居住。一般来说，进入4 月份后，在三亚的客人陆续离开，一直到9 月份或者之后才返回三亚。因此每年的4 月至于9 月份，三亚不少小区将会出现空置率走高的现象，期间一线海景房的空置率最高可达80%。对于打算在海边投资一套海景房子的武汉人来说，也需要盘算好自己哪些时段可以去自己的海景房度假，避免空置造成资源的浪费。
本报记者赵焱
观察
中小房企开始转战二级市场
市场日趋规范的大背景下，优胜劣汰的生存法则更加严厉。特别在近三年的时间里，宏观调控政策密集出台，尤其是土地出让由协议出让、分期付款向拍卖挂牌、一次付清的方式转变，更加剧了中小房企的生存压力。
而当下，楼市的观望情绪更加速了中小房企的竞争。在重重压力之下，或合作开发、或转战二级市场，武汉的中小开发企业开始寻找适合自己发展的方式。
转战二级市场
记者近日了解到，位于纸坊的一个大项目，以前已经销售了相当数量的房子，新近准备转战到地市级城市搞开发。
另一家房企也将目光投向了广水。目前项目已经步入前期准备工作阶段。对于目前投资广水房地产的原因，该公司负责人表示：“大城市的房地产价格已阶段性到位，中小城市补涨要求非常强烈。因此该公司放弃了武汉地产项目的选择，而将目光投向中小城市。”
市场人士分析认为，相对于武汉房地产市场高手密布，二级市场土地资源丰富，当地的开发企业素质良莠不齐，武汉的中小房企转战二级市场，或可成为中小房地产开发企业自救的“法宝”。
中小房企做上门女婿
如今，大开发商都在调整战略，中小房企更不能坐以待毙。据，上月22 日，经济学家钟朋荣在汉形象地劝说中小房企去做“上门女婿”。
他认为，当大城市没有发展空间的时候，中小房企要到一些小城市寻找新的发力点。
针对武汉房地产市场的情况，钟朋荣表示武汉的一些中小房企，什么都做什么都不精，这样的企业，很难有核心竞争力。一旦遭遇大开发商，只能被吃掉或被淘汰。
钟朋荣认为，与大开发商拼资源是不现实的，中小房企的优势在于“船小好掉头”。细分市场，差异化竞争，为大开发商所不为，是中小房企可以尝试的生存之道。
如何度过“楼市春寒”？
如今，中小开发企业多方筹措资金，如今并不鲜见。武汉本土的房地产论坛上，有不少中小房企“有地无钱”，寻求合作开发的帖子出现。
对此，武汉国民经济研究中心主任王涛认为，当前银根紧缩，土地价格高企，中小型开发企业资金筹措难、土地获取难，时刻都面临着被市场淘汰出局的风险，王涛给出了自己的药方：“中小房企可以进行战略调整，适当的采用市场弥隙战略，找一些市场盲点进行开发，通过合理的定位，到大城市的城乡接合部、二级城市、甚至是比较发达的城镇进行开发。”
除了选址之外，王涛还建议中小房企可以对产品做清晰的定位，也就是专注于某一类型的物业开发，把产品做精、做透。
在解决资金问题上，可以采取民间融资、委托贷款、与建筑企业合作开发等多种形式。
本报记者赵焱
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