一、项目暂定名：东海明珠

二、地理位置

东海明珠原九号地，位于龙口南山东海旅游度假区商贸中心地段，三面环海，一面绕河，犹如一颗璀璨的珍珠镶嵌在月亮湾畔。距观音阁广场、四星级月亮湾酒店只有800米，步行只需三分钟，距南山学院北大门只有500米，距风情商业街（商贸中心）、月亮老人、海水浴场只有30米，一路之隔。东海明珠是东海黄金海岸唯一集旅游景区、酒店、商贸中心为一体的高档住宅项目。

三、项目规划设计

东海明珠总占地面积为76.6亩，总规划面积为7.2万平方米，其中复式公寓0.57万平方米，高层住宅1.67万平方米，多层住宅4.07万平方米，商业0.58万平方米，容积率1.39，建筑密度24.37%，绿地率37.95%，小区设有东、南两个小区入口，并设有一个观海广场与中心花园两处景观。

小区总共22栋楼，四栋小高层（1#、9#、18#、23#），其余全部为多层。多层住宅分为两类，有6.5F与5.5F，顶层赠阁楼（可以单独走楼梯）；一层赠花园,整个小区阳台不封闭。

小区总共有1000余套房屋。其中，多层632套，复式公寓120套，板式高层180余套，商业63套。

小区住宅标准层高为2.8米。商业一层3.3米，商业二层2.9米，2、3、5、6、7号楼的住宅一层3.0米，二层2.9米。小区沿河商业，退道路红线12米，南向商业街（17#、8# 楼下）                   退红线15米。住宅的土地使用年限是七十年，商业的土地使用年限是四十年。

本项目预计09年6月份开工，工期为两年，分两期开发，所有房屋签定交房的时间为2011年的6月30日。

四、户型设计

（一）多层

1、A户型：面积 70平方米。 A户型为二室二厅一卫，南北卧室，南客厅，北厨房，眀卫设计，进深为10.8米。

2、B户型：面积70平方米。 B户型为二室二厅一卫，双南向卧室，东向或西向边客厅，北厨房，眀卫设计，这种户型只有在部分楼宇的边户（也叫东西山墙户）才有，进深为10.8米。

3、A1户型：面积83平方米。户型布局同A户型，进深为12.8米.卫生间为暗卫生间设计

4、B1户型：面积76平方米。户型布局同B户型，进深为12.8米。

5、A2户型：面积70平方米。户型布局同A户型，进深为10.8米。

卫生间为暗卫生间设计。

小结：A、B、A1、B1、A2户型组合全部为一梯二户。

6、C户型：面积68平方米。C户型为二室二厅一卫，南北卧室，中间卫生间，北客厅、北厨房

7、D户型：面积52平方米。D户型为一室一厅一厨一卫，全南设计，厨房带有生活阳台。

小结：C、D户型组合全部为一梯四户。

8、E户型：面积50平方米。 E户型为一室一厅一厨一卫，全南设计，可以直接观海。

9、F户型：面积71平方米。F户型为二室一厅一厨一卫，双南卧室可以直接观海。

10、G户型：面积67平方米。G户型为二室二厅一厨一卫，双南卧室可以直接观海。

（二）复式公寓：  

复式公寓共有H1、H2、H3、H4 四种户型设计。

11、H1户型：面积65平方米。 H1户型一层为北向客厅，带观景阳台，一层带有卫生间、厨房；H1二层为南向卧室，带观景阳台。

12、H2户型：面积65平方米。 H2户型一层为南向卧室，带观景阳台，带卫生间；H2户型的二层为北向客厅，带景观阳台，设有厨房。

13、H3户型：85平方米。H3户型一层为北向客厅，带观景阳台，另有一间北向卧室，并带有卫生间、厨房；H1二层为一间南向                     卧室，带观景阳台。

14、H4户型：85平方米  H2户型一层为一间南向卧室，带观景阳台，带卫生间；H2户型的二层为北向客厅，带景观阳台，另有一间卧室，配有厨房、卫生间。

（三）板式高层的户型待定

（四）商业

商业：为上下两层，总计有62个商铺，面积70-165不等。

五、户型分布

1、A、B户型分布在

10#、12#、15#、16#、22#（全部为两个单元），  

11#、20#、21#、25#、26#（全部为三个单元）

17#（为四个单元）

2、A1、B1户型分布在：8#（为三个单元）

3、C、D户型分布在：2#、3#、5#、6#、7#（全部为二个单元），19#楼为三个单元

4、E、F、G户型分布在：27#（为一个单元）

5、复式公寓：23#

6、板式高层：待定

一、项目暂定名：东海黄金海岸东海明珠

二、项目五大主力卖点

（一）自然的生态环境

从规划图上看我们东海明珠小区位于龙口南山东海旅游度假区的商贸中心地段，三面环海，一面绕河，呈半岛形状，使小区能够坐享270度的海景，90度的水景，360度的全景观。

从地理位置上看，我们东海明珠小区是整个海边唯一伸向海里、距海最近的纯一线海景社区。零距离的天然沙滩加上仅供本小区业主独享的零距离观海广场和中心花园，三者的完美结合将大海、沙滩、广场真正变成我们自己的私家的海景、私家的沙滩、私家的观海广场和私家的后花园。三个唯一注定了我们东海明珠小区是整个月亮湾畔唯一的高档住宅区。自然的生态环境是其他小区都无法比拟的。这里才是您成功人生的体现，才是您高品质生活的享受。

（二）区位价值

我们东海明珠小区是月亮湾畔黄金海岸核心商贸区中的唯一住宅区，同时也是高档社区，绝版的一线海景房与碧海、蓝天零距离接触。

小区地处商业的集中区，周边银行、酒店、超市、会议中心，移动、联通、大药房，烧烤、小吃一应俱全。小区内设有步行商业街，您可以享受三分钟的生活便利，免去奔劳之苦。

小区周边有观音阁、月亮老人、海水浴场等多处景观，周六、周天游人众多，是沿海人气的中心地带。

小区东南方向500米处是南山学院的北大门，使小区充满书香人文气息。

这里还是交通的枢纽位置，南来北往的行人都要经过这里，每十分钟一趟的公交车，招手即停的出租车，出行非常方便。

这样繁华的旅游区，这样繁荣的商贸区，这样便利的交通条件，奠定了小区的人气和他的升值潜力，非常值得像您这样有身份的人拥有。

（三）设计理念

1、规划设计

咱们小区占地76亩，1.39的容积率，40%的绿化率，达到了低密度、低容积率、高绿化率的新一代住宅标准。

小区设有仅供本小区业主独享的零距离观海广场和中心花园。

小区沿街配有7700多平的欧式步行商业街，仅三分的距离，给您带来十二分的便利，同时还提升了小区的档次。

此外小区一楼赠花园，顶层赠阁楼，让您物超所值。

2、建筑特色

咱们小区拥有整个黄金海岸唯一可以双向观海、弧形外观的复式公寓。三角形阳台设计让整个公寓从外观看起来独特新颖、简单明快。采用国外先进的设计理念，让您住在普通的住宅里，却能享受到五星级酒店式的生活。

红瓦、绿树、坡屋顶又是我们小区的另一个特色，转角飘窗、圆弧窗、开放式阳台、拱形单元入户门，古朴典雅的设计，更突显小区古典与现代相融合的建筑风格。

3、产品特色

（1）小进深、大开间：方正、敞亮、利于家具摆放，能充分利用每一个空间。

（2）南北通透：适合现代人的居住习惯。

（3）全明设计：

（4）复式设计、双向观海

（5）动静分区、布局紧凑、得房率高，让您真真正正获得实惠。

（6）小户型设计符合以旅游度假为主的需求理念，易租易卖易装修。

（四）工程质量

说到工程质量，我们首先从结构谈起，咱们东海明珠的所有楼座结构均为框架结构，都是由钢筋，混凝土浇筑而成，抗震达到7—8级，而一般的砖混结构的房子抗震只能达到5—6级，您多花一点钱，得到的却是70年的安全保障。其次咱们的施工队伍是来自有“中国建筑之乡”之称的桓台的淄博万鑫，拥有特级施工资质，而且是最早通过国家质量体系认证的。我们的施工管理人员也都是拥有多年建筑管理经验的工程师，很多也是来自桓台的。我们还拥有龙口最大的监理公司，隶属于龙口建设局的龙口市工程建设监理中心，是龙口最大、实力最强的监理公司。

   当然工程的质量离不开材料的选择，我们始终选用的是济钢、莱钢的钢材；水泥采用的是山东著名的山水水泥，还有龙口当地著名的丛林水泥；这些均是通过国家ISO9001质量体系认证的产品。我们的铝合金门窗，PPR管材，不锈钢扶手均是南山铝合金产品，全部是国家免检产品，让咱们老百姓用的放心，住的舒心。咱们的电梯采用的是广州日立电梯，拥有全新的单元门电梯感应系统，让您的生活更加便捷。小区的外墙砖采用的都是当地的高档石材，让小区更显档次。从上所述，咱们东海明珠的工程质量绝对是最好的，我们有信心做东海黄金海岸的精品工程，让您买的舒心，住的安心。

（五）风水

小区三面环海，一面绕河，预示着本小区居民生活、事业能够如鱼得水；天然形成的内海湾，形状类似聚宝盆，能够聚财纳气；南有大佛，北有观音，遥相呼应，佛光普照，预示着小区居民能够福如东海寿比南山；神一般的月亮老人保佑着小区居民喜事不断。

独有的自然生态环境、绝版的区位价值、独特的设计理念、高品质的工程质量、绝无仅有的风水宝地奠定了我们东海明珠小区的无限升值潜力，这么高性价比的社区绝对让您物有所值、物超所值。

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